Ingatlan-finanszírozási ügyfélszolgálat
Gyakori kérdések
- Milyen előnyökkel jár a forint alapú hitelfelvétel?
- Mit jelent a deviza alapú hitelfelvétel?
- Milyen illetékeket kell megfizetnem a finanszírozási eljárás során?
- Hogyan történik a törlesztés?
- Milyen okmányok szükségesek a Földhivatali bejegyzéshez ingatlanvásárlás esetén?
- Amennyiben módosítani szeretném a szerződést a visszafizetés időszakában, ezt hogyan kell kérni?
- Mit kell tenni, ha a lízingelt ingatlant át kívánom alakítani vagy a telekre ráépíteni szeretnék?
- Hol találhatóak az árfolyamok?
Milyen előnyökkel jár a forint alapú hitelfelvétel?
A forint alapú finanszírozás előnye, hogy kiszámíthatóbb, alacsonyabb kockázattal jár, mint a deviza alapú, hiszen a havi díjak a futamidő végéig két esetben módosulhatnak:
- ha az irányadó bankközi kamatláb (BUBOR, 1,3 vagy 6 havi BUdapesti interBank Offered Rate) változik;
- ha a jogszabálynak megfelelően rendkivüli kamatmelést hajt végre a Finanszírozó, mert a mértékadó kamatláb (BUBOR) változása nem követi a pénzpiaci kamatok mozgását.
Ebben a hitelkonstrukcióban árfolyamkockázattal nem kell számolni.
Mit jelent a deviza alapú hitelfelvétel?
A devizában nyújtott hitelkonstrukció esetében a havi fizetési kötelezettség nagysága is – a forint alapú hiteleknél nagyobb mértékben – változhat. Ennek egyik oka az adott deviza kamatának változása, mely egy hosszabb lejáratú hitelnél a törlesztőrészlet jelentős növekedésével vagy csökkenésével járhat. Abban az esetben is, ha a szerződés mértékadó devizaneme külföldi deviza, Ügyfelünk részére történő finanszírozás forintban történik. Az Ön által fizetett havi kötelezettségek kamat-mértékét a választott deviza iránti nemzetközi kereslet-kínálat alapján alakuló kamatok (euró esetén az EURIBOR) határozzák meg.
A másik változást okozó tényező, az árfolyamváltozás. Az árfolyamváltozás hatására növekszik, vagy csökken a havi törlesztőrészlet forintban kifejezett nagysága.
A deviza alapú finanszírozás kockázata tehát nagyobb, mint a forint alapúé, hiszen a kamatváltozáson kívül az árfolyamváltozással is számolni kell.
Célszerű, hogy döntését ne csak a jelenlegi kamat- és árfolyamszintek alapján maximalizálja, hanem kalkuláljon a jövőbeni törlesztő részletek esetleges jelentős ingadozásával, illetve tartós növekedésének lehetőségével is.
Milyen illetékeket kell megfizetnem a finanszírozási eljárás során?
A jelenleg hatályos Illetéktörvény szerint (1990. évi CXIII. törvény) az ingatlan vásárlás (visszterhes vagyonátruházás) vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettséggel jár. Ez egyrészről az AxFina Hungary Csoportot terheli, másrészről a törvény kimondja, hogy az ingatlant megszerzőt (Lízingbevevőt) is illetékfizetési kötelezettség terheli.
Amennyiben Ön kereskedelmi vagy ipari ingatlan, gazdasági épület és egyéb, a lakástulajdon fogalmába nem tartozó ingatlan tulajdonjogát szerzi meg, úgy az illeték általános mértéke a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke utáni 10%.
Ha lakástulajdon szerzéséről van szó, az illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke - lakásonként – 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%.
Az AxFina Hungary Csoport pénzügyi lízing ügylet esetében a forgalmi érték 2%-át köteles megfizetni illetékként (függetlenül attól, hogy lakóingatlan vagy ipari/kereskedelmi ingatlanról van szó), mely összeg Ügyfelünk havi törlesztőrészleteibe beépítésre kerül.
Az illetékfizetési kötelezettség keletkezésétől számított 30 napon belül Ön köteles az Illetékhivatalnál bejelentést tenni a kötelezettség keletkezéséről és az Illetékhivatal által megállapított összeget megfizetni a megjelölt határidőn belül.
Zártvégű pénzügyi lízing esetében a futamidő elején, a szerződés aláírásával keletkezik a vagyonszerzési illeték megfizetésének a kötelezettsége. Más finanszírozási formában – nyílt végű pénzügyi lízing – ez csak a futamidő végén válik kötelezettséggé. Nyílt végű lízing esetben az illeték alapja, az ingatlan futamidő végi forgalmi értéke. Így a futamidő végére Önnek egy magasabb értékre számított illeték kiadással is számolnia kell.
A szerződében meghatározott összeg, előre rögzített havi ütemezéssel kerül visszafizetésre. Ennek módja banki átutalás. Javasoljuk, hogy számlavezető bankját bízza meg a havi törlesztő részletek rendszeres átutalásával. Így megkíméli magát a sorban állástól, továbbá mindig azonos időben és pontosan meg fog érkezni az összeg.
Devizakonstrukció esetén, a futamidő alatt, az árfolyamváltozás és a kamatlábváltozás miatt fennáll a díjváltozás lehetősége. A díjváltozás tényéről és annak mértékéről rendszeresen, az esedékességet megelőzően tájékoztatót küldünk, így Önnek is marad ideje, hogy bankjának a korábban adott átutalási megbízást módosítsa annak érdekében, hogy minden esetben a megfelelő összeg kerüljön átutalásra.
Milyen okmányok szükségesek a Földhivatali bejegyzéshez ingatlanvásárlás esetén?
Ingatlanvásárlás esetében a Lízingbevevőnek a lízingtárgy szerinti területileg illetékes földhivatalhoz kell a bejegyzési kérelmet benyújtania a bejegyzés alapjául szolgáló szerződés keltétől számított 30 napon belül. A bejegyzéshez szükséges iratok:
- ingatlan-nyilvántartási kérelem;
- a bejegyzéshez szükséges szerződések 4 - 4 eredeti példánya;
- az eladó 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonata és aláírási címpéldánya vagy azok közjegyző által hitelesített másolatai;
- a Lombard Ingatlan Zrt. 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonata és aláírási címpéldányai, vagy azok közjegyző által hitelesített másolatai.
A szerződéseket az AxFina Hungary Csoport készíti elő, ezért garantáljuk, hogy azok megfelelő példányszámban kerülnek aláírásra. A Lombard Ingatlan Zrt. cégkivonatát és aláírási címpéldányait társaságunk hitelesítteti, így Önnek ez nem kerül plusz költségébe.
Amennyiben módosítani szeretném a szerződést a visszafizetés időszakában, ezt hogyan kell kérni?
Ha a szerződés módosításáról van szó, úgy írásbeli változtatási kérelmét kérjük, juttassa el Társaságunkhoz postai úton vagy a kitöltött formanyomtatványt beküldheti www.axfina.hu oldalon található Igénybejelentés küldése ügyfélszolgálatnak felületen. Kérjük, ezen az oldalon fokozottan figyeljen a megkeresés témakörének kiválasztására (Szerződésmódosítás)!
Kérelmét az AxFina Hungary Csoport fogja elbírálni. A döntésről és a további teendőkről írásban tájékoztatjuk.
Mit kell tenni, ha a lízingelt ingatlant át kívánom alakítani vagy a telekre ráépíteni szeretnék?
Az olyan jellegű átépítéshez és/vagy ráépítéshez, mely építési engedélyköteles, az AxFina Hungary Csoport hozzájárulására van szükség. Amennyiben Ön ilyen beruházást szeretne megvalósítani, kérjük, küldje el a következő okmányokat:
- átalakításra/ ráépítésre vonatkozó kérelmét;
- az építési engedély mellékletét képező építési műszaki leírás másolatát;
- az A3-as alaprajzok és a homlokzati rajz másolatának 1-1 példányát.
Hol találhatóak az árfolyamok?
Társaságunk az általa alkalmazott deviza árfolyamokat a www.lombard.hu/arfolyam címen teszi közzé, minden banki napon 10.00 és 11.00 óra között.